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大湾区概念强化横琴定位 沈振盈:物业升值潜力有保证

2020-06-29

粤港澳大湾区概念虽存在已久,实际规划却仍有待公布,但横琴的未来发展已有了新定位。香港讯汇证券行政总裁沈振盈表示,过往横琴只局限于如何与澳门融合,但在大湾区概念下,定位发展朝商业金融中心发展的迹象愈来愈明显,港澳人士到当地的发展机遇不再只限于旅游休闲及环保等层面。而未来当地物业巿场的价值在预期经济发展向好,人流增加的情况下,升值潜力有保证。

大湾区概念强化横琴定位 沈振盈:物业升值潜力有保证

未来横琴物业巿场的价值在预期经济发展向好,人流增加的情况下,升值潜力有保证。

以前横琴只讲求与澳门融合,主要定位是在旅游休闲、环保及创新产业,但沈振盈指出,现时在大湾区概念下,横琴的定位将扩大很多,包括粤港澳三地,涵盖範围增加了金融、贸易及航运这些产业,连带创新产业亦得到加强,「这环境下,横琴的商业发展亦能得到提升,特别有助其成为贸易中心,航运中心,以及粤港澳三地的金融中心。可以看得出,横琴未来在商业方面的发展会有很大的空间。」

沈振盈表示,横琴未来会更先进城巿化,以及为了配合大湾区发展,在金融、贸易及航运三方面,横琴将有更多的商业社会商机,特别是作为金融商业中心的路向。他说:「横琴环境保护方面做足,提高了绿化程度,在层次定位方面都比一般的城巿商业区更具吸引力。如果投资者本身属于创新产业,在横琴的政策支援下,投资将更得心应手。」

住宅或商业投资机遇都很大

未来横琴商业区的发展会加快,加上横琴与澳门凼仔连接,拱北口岸地区周边流量已经饱和,沈振盈认为,未来横琴作为人流出入口的重要性将会增加,对当地物业,无论是住宅或商业的投资都有很大的机遇。「投资物业(不是炒卖)最重要考虑几点,第一,当地经济发展愈蓬勃对物业升值潜力有保证;第二,投资物业长线睇租金回报,而租金回报率有没有上升空间,则要视乎人均收入的上升空间,当地经济有没有能力推动其上升,如果有,意味楼价的上升能力会愈来愈强,理论上有利楼价及租金上升。当一地区由普遍住宅区发展成为商业区,自然带入很多就业人口,自然对住屋需求起到刺激作用。横琴现时正处于商业发展初段,但未来发展成为一线城巿的机会很高。」沈振盈说。

大湾区概念强化横琴定位 沈振盈:物业升值潜力有保证

沈振盈认为,未来横琴作为人流出入口的重要性将会增加,对当地物业,无论是住宅商业的投资都有很大的机遇。

最后,沈振盈表示,投资横琴物业,如果项目接近口岸,投资价值会更好。他指出,过往参观过不同的内地楼盘项目,有很多都位处偏僻,花费在交通时间上颇长。如果物业近澳门口岸,未来发展成为商业中心的机会大,该区域价值升值潜力必定高,就如十多年前的深圳,愈近火车站或口岸的楼的升值潜力较高。

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投资横琴物业,如果项目接近口岸,投资价值会更好。

人民币因素不应只看短期

人民币走势亦是影响横琴物业投资的因素之一。沈振盈指出,人民币升跌主要对美金,美汇今年睇升,所以今年人民币会有下调空间,最终可能去到某一阶段,跌势才会停止。如果想对沖其跌势,沈振盈表示,可以供内地楼时用人民币,或者交收期限提早些或延迟,这或能在兑换上节省一笔,但人民币大跌的机会暂时不大。

沈振盈指出,港澳居民在横琴投资长线是稳定的,「每种货币都有升跌风险,要视乎下跌是崩溃式或周期调整,投资物业并非一年半载的事,可能是五至十年的时光,这已是一个货币周期,投资者不应执着人民币今年升定跌,否则很难在海外置业。如果怕人民币贬值影响物业价值,可以做其他投资作对沖。另外,用何种货币供物业亦有影响,其实最重的是投资后,会否採取其他方式解决物业价值问题。」

「粤港澳大湾区 港澳投资新机遇」讲座

日期:(星期六)

时间:14:30-17:00

登记时间:13:30

地点: 澳门渔人码头会展中心3号会议厅

特约主讲嘉宾: 香港讯汇证券行政总裁沈振盈

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